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    2019-03-22 12:35:33来源:新浪财经作者:小思

    江苏快三计划软件免费 www.mgtw.net   为增加土地供应,香港特区政府已计划出台多项措施,包括推出“明日大屿愿景”,展开人工岛填海研究。19日,香港特区政府发展局公布“明日大屿愿景”初步粗略估计总工程造价约6240亿港元。

      分析机构认为,“明日大屿”将成为香港有史以来最贵的基建项目,且建设周期可能长达十余年之久,基建投资需求将大幅增加,香港股市中的相关基建、地产等“明日大屿”概念股有望长时间从中受益。

      香港最贵的基建项目

      香港特区政府提供的数据显示,相关工程涉及发展区和交通运输网络两部分,交椅洲1000公顷人工岛、欣澳和龙鼓滩填海,以及屯门沿海发展区的工程造价估算约3510亿港元;优先推展的主要干道和铁路建设工程造价估算则为2730亿港元。

      香港特区行政长官林郑月娥在《行政长官2018年施政报告》中强调,“明日大屿愿景”涵盖中部水域交椅洲和喜灵洲附近共约1700公顷的人工岛、大屿山北岸和屯门沿海地带,包括重新规划后的内河码头区和龙鼓滩等多个发展区,并配以一套全新的运输基建网络贯通各区。该愿景涉及香港未来数十年的整体规划以及多项大型基建的推行,是本届特区政府的重点工作。

      香港特区政府发展局局长黄伟纶19日表示,特区政府财政有能力承担工程成本,并且认为“明日大屿”会带来巨大效益。根据香港测量师学会较早前估算,交椅洲人工岛上的私人住宅和商业发展土地收益约9740亿至11430亿港元。他指出,特区政府一般不会在进行规划和工程研究、确定初步发展方案之前提供发展项目的工程费用,这次破例公开数据,是为了释除疑虑,让公众知道特区政府在基建的投入是有回报的。

      黄伟纶强调,香港测量师学会的估算非常保守,并未计及其他项目的土地出售收益和大量公营房屋的价值。交椅洲人工岛预计可提供15万至26万个单位,其中七成为公营房屋,包括出租和出售。他还表示,交椅洲可发展成第三个核心商业区,提供400万平方米商业楼面面积,创造约20万个就业机会,每年可带来约1410亿港元增加值,约为本地生产总值的5%。

      投资机会应运而生

      光银国际研究报告表示,香港特区政府在施政报告里提出了“明日大屿”填海计划,从而增加未来的土地供应。在新发展的土地上,百分之七十的单位会用作发展公营房屋,可见政府未来的房屋政策将着重发展公营房屋,私人住宅单位的供应将受到限制。报告预计,在大屿山交椅洲和喜灵洲附近建造的1700公顷的人工岛计划将为香港带来26万-40万个住宅单位,可容纳70万-110万人,首阶段单位有望在2032年入伙。

      方正证券(7.560, -0.16, -2.07%)(维权)(香港)分析师林子俊称,粤港澳大湾区规划在2月出台后,公布了多项指引和愿景,内地和香港两地相关题材股纷纷上涨,然而潮水来得快退得也快,市场热度目前已冷却。值得注意的是,大湾区规划并不是一个短期的政策,而是长远规划。在投资的部署方面,需要考虑到湾区发展的不同周期。他提示说,随着香港基建专案推进以及“明日大屿”规划落实,中国交建(12.620, -0.06, -0.47%)、中国铁建(11.570, -0.14, -1.20%)有望受惠,港澳基建市场具有较高份额的中国建筑(6.220, -0.01, -0.16%)国际同样值得关注;在原材料股方面,在大湾区市占率较高的华润水泥控股和海螺水泥(37.250, -0.82, -2.15%)将直接受益。

      另有分析人士表示,“明日大屿”为填海项目,由于海砂供应不足,业内目前改为采用俗称“机砂”的人造砂填海?!懊魅沾笥臁毕钅刻詈M瓿珊?,还需要展开地区电网建设并完善输配电网络,叠加生态环保、智慧城市等领域,当中也有许多投资机会可以挖掘。

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